• 楼市宽松政策密集出台,哪些城市已经率先回暖?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-04-01  /  浏览:273 次  /  

18城放宽了公积金贷款条件、11城调升公积金贷款额度、9市已下调贷款首付比例、13城通过财税托市刺激购房消费,全国普遍下调房贷利率、缩短审批放贷周期……今年3月以来楼市利好政策不断,这是否能促进楼市成交触底反弹,又有哪些城市已率先复苏?

在多重利好刺激下,截至3月底,部分一二线城市楼市已经回暖,广西省会南宁市主城区房价重回“1.3万+”时代,江苏苏州近期有开盘项目出现两千人摇号、中签率仅16%的火热场面。此外,武汉、杭州、青岛、北京、扬州等城市3月楼市均现回升。克而瑞研究中心认为,此轮率先回暖的势必是“人+钱”集中的城市。

广西南宁:楼市地市齐回温

在众多出台楼市利好政策的城市中,广西南宁的力度较大,主要体现在降低首付比例上。今年3月中下旬,广西宣布下调部分城市房贷首付比例,南宁二套房商贷最低首付比例由40%调整为30%。

除此以外,南宁还提高了市直公积金贷款额度,一套最高可贷70万,二套最高可贷60万,并宣布开始研究逐步提高商品房预售条件,稳妥推行现房销售试点,以此提升楼市信心。

在一系列刺激下,今年3月份南宁的楼市成交出现回暖迹象。

根据南宁住建部门的数据,今年2月南宁商品数总成交数量是1439套。目前3月还没结束,但根据克而瑞广西区域数据,截至3月17日,南宁主城区商品住宅成交数量已达2149套,远超2月份。

到3月13日止,南宁商品住宅成交量已经连续5周回升。2022年第12周,即2022年3月14日-3月20日, 南宁市主城区商品住宅成交量仍保持在7万平方米以上量级,成交均价在连续5周维持1.2万元/平方米以上后,结构性上涨至13168元/平方米,宣告南宁重回“1.3万+”时代。分区看,青秀、江南、兴宁等区域已经出现量价齐升的情况,青秀均价结构性上涨至17315元/㎡,重回“1.7万+”时代。

在楼市回暖的同时,南宁的土拍市场也迎来久违的热闹。3月17日,南宁民歌湖旁GC2022-006地块采用网上挂牌形式出让,经过9个多小时、344轮网上竞价,广西本土房企凯瑞投资集团有限公司以单价1393万元/亩、总价约2.2亿元斩获地块,楼面价5223.65元/平方米,溢价率高达109%。

江苏苏州:又现激烈“千人摇”

和南宁类似,沉寂多时的苏州楼市,由于房贷利率集体回落“4”字头,购房热情也重被点燃。

去年下半年,苏州有部分滞销楼盘甚至降价6000元/平方米促销,现在仅从苏州近期两个楼盘的开盘就能看出变化:3月21日,苏州狮子山澜庭推出首批341套房源,吸引了2097组客户摇号,中签率只有16%;3月22日,苏州工业园区青剑湖建屋天著开启线上预约,要求首套房冻资180万元、二套房300万元、三套房600万元,只给2天报名时间,结果有663组客户火速报名,摇号中签率仅为29%。

“2月份苏州的楼市一度跌到谷底,进入3月以后,苏州的一手商品房、二手住宅成交都在好转,我们明显感受到售楼处访问量增多,成交率提升,压抑多时的需求正在回归。”一家华东大型房企苏南区域的营销人员对第一财经表示。

从当地官方公布的网签数据来看,今年2月苏州新房成交量为2585套,环比下滑45%。3月以后复苏显著,2022 年第9周,即2月28日-3月6日,苏州市区新建商品房成交1047套,环比涨幅约21%,二手房住宅成交750套,环比涨幅42%;第10周苏州市区二手房住宅成交883套,环比涨幅18%,第11周新建商品房成交916套,环比涨幅约17%。

在华南地区,已经有房企打响“涨价第一枪”——位于深圳的新城燕澜和鸣和东莞的新城御珑公馆项目,宣布自3月31日24时起将在现有价格基础上上调3%。

根据中指研究院,3月以来,楼市整体成交上行,一二线代表城市环比均有所回升,一线城市整体环比上升12%。截至3月26日,一线城市中北京楼市成交量涨幅显著,环比升80.4%;广州升幅34.0%,位居第二。二线代表城市中,苏州升幅显著,环比上涨67.4%;福州次之,升幅为53.4%;武汉升幅为51.2%,位居第三。

西南证券研报也显示,截至3月26日,重点监测的全国43个城市商品房3月份成交累计销售面积环比上升9.4%。

而根据克而瑞的调研数据,楼市率先回升的主要是东南沿海核心二三线城市,以及基本面相对较好的内陆一二线城市,以武汉、杭州、青岛、北京、扬州等为典型代表,其中杭州、青岛今年第11周环比涨幅均超20%,北京随着冬奥闭幕,楼市成交企稳回升,环比涨幅也达18%。

进入3月后,一二线城市的土拍也已密集启动。土地市场被视为楼市风向标,去年因房企“躺平”,热度曾跌至冰点,如今从已竞拍城市的结果来看,土地市场普遍升温,北京、南昌、合肥、厦门都已实现首轮集中供地平稳收官。

购房者心态转变,但观望情绪仍在

“苏州楼市回暖的原因,跟信贷环境有较大关系,目前苏州很多银行首套房贷款利率已降到4.6%,几乎是五年来最低水平,在全国也是最低的,放款速度也较快,购房成本大大下降。另外,苏州之前成交规模已经触底,现在数据环比回升是正常的,因为2月的基数已经很低。”针对楼市出现回暖迹象的原因,苏州一位房地产营销人士对记者表示。

2022年3月以来,从中央到地方,楼市利好政策不断,购房者心态也有较大转变。苏晓文是一个深圳白领,她一直想在惠州购买一套面积120多平方米的房子用于周末度假,但去年一直不敢下手。

“真的要考虑出手了,因为惠州楼市已经跌了很多,现在利率也蛮优惠的,感觉是一个购房窗口期,再不买怕错过时机。”不过,苏晓文表示还是不敢碰资质差的开发商楼盘,优先考虑口碑较好、物业较成熟的二手房。

虽然一系列利好政策,正在改变居民的购房预期,但克而瑞研究中心杨科伟认为,基于当前东南沿海核心城市尚未完全走出疫情阴霾,国际局势动荡不安、部分互联网大厂裁人等因素,短期内楼市信心修复尚待时间,尽管“金三”难再,但“银四”可期,率先回暖的势必是“人+钱”集中的城市。

除了前文提到的多个楼市回暖城市,3月以来也有不少城市楼市并未有太大起色,仍延续了波动下行趋势。根据克而瑞统计,这些城市包括西安、广州、徐州、淮安、佛山、南京等,其中南京、徐州、西安跌幅显著,均超20个百分点。

克而瑞研究中心认为,购房者的观望心态仍然是阻碍楼市回暖的一大因素,前期的调控加码、部分房企爆累、项目降价等使得购房者信心备受打击,虽然自住需求尚存,但短期内观望情绪在所难免,也有一部分居民对未来收入预期并不乐观,捂紧钱包是当下很多购房者的真实心态。


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