• 旧改全面推进之后,拆迁会完全停止?以下几类房子还有拆迁的必要
  • 资讯类型:拆迁安置  /  发布时间:2021-10-30  /  浏览:2497 次  /  

在房地产行业发展的过程中,有很多人通过自己的努力住上了商品房,生活质量得到大幅提高,不过还有很多居住在老旧房子中的困难家庭,他们没有能力摆脱这样的居住环境,而棚改政策就是改善这些困难家庭居住条件的一项民生工程。棚改通过拆迁的方式来改善这些困难家庭的居住条件,有些拆迁户获得了安置房补偿,住进了新建的安置房,也有些拆迁户选择货币补偿,选择购买商品房。

棚改不仅仅是改善人们居住条件的民生工程,同时也是一项发展工程,拆迁重建的过程本身就是城市更新发展的过程,不仅改善了城市的外貌,同时也提升和完善了城市的功能。除此之外,棚改也促进了房地产行业的发展,因为拆迁一方面增加了人们对商品房的需求,另一方面提升了人们的购房能力,棚改全面推进之后,确实推动了房地产行业的快速发展,推动了房价的快速上涨。

旧改全面推进,拆迁会完全停止?

很多居住在老房子中的人对于拆迁是比较期待的,因为拆迁可以获得安置房补偿和货币补偿,不仅可以改善原来的居住环境,甚至可以实现一夜暴富。如今社会竞争压力越来越大,普通人很难依靠自己的努力跨越阶级,只能期待通过拆迁来实现暴富。

不过2020年算是很多人“梦碎”的一年,因为2020年旧改政策开始全面推进,取代过去的棚改政策,而棚改基本上全面退出历史舞台,这也就意味着过去可能会迎来拆迁的老房子,现在要面临的是旧改政策。本质上来说旧改和棚改一样,都是重要的民生工程,只不过旧改政策只是通过改造来改善人们的居住环境,并没有安置房补偿和货币补偿,因此如果旧改取代棚改的话,很多人的暴富梦想就要破碎。

旧改全面推进之后,拆迁就会完全停止吗?事实上并非如此,旧改全面推进之后,意味着大规模的拆迁将会停止,未来城市的更新和发展会避免大拆大建,不过这并不意味着拆迁就会完全停止,小规模的拆迁依然可能存在,特别是一些确需拆迁的住房,未来还是有拆迁的必要。

近期住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》,这一通知被人们称作是“限拆令”,通知中明确指出:

1、严格控制大规模拆除,原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%;

2、严格控制大规模新建,原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2;

3、严格控制大规模搬迁,更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

从“限拆令”中我们也可以看出,拆迁并没有完全停止,只不过像过去那样大规模拆迁的时代已经完全过去,未来城市的更新和发展应尽可能避免大拆大建。

在旧改全面推进的背景下,这3类房子还有拆迁的必要

旧改的推进让很多过去有可能拆迁的老房子失去了拆迁的可能,并且在“限拆令”出台之后,很多城市也会尽可能避免拆迁。在这样的背景之下,什么样的房子还有拆迁的可能呢?

第一类:已经被认定为危房的老房子。在城市中有很多老化的住房,这些老房子随着时间的推移,会面临各种老化问题,不过大多数住房的老化都是设备设施的老化,这些老化问题虽然会影响居住体验,不过可以通过旧改来进行改善,旧改可以通过更换设施设备来解决老房子的老化问题。

当然并非所有的老化问题都可以通过旧改来解决,有些老化问题是住房本身的老化,老房子出现一定的安全隐患,如果有相关部门已经鉴定这类住房为危房,那么这类房子已经没有旧改的价值,即使通过旧改也很难改善居住问题。对于这类已经被鉴定为危房的住房,确实有拆迁的必要,也只有通过拆迁,才能完全解决住房老化的问题。

第二类:在政府的规划区域之内的房子。近些年来,城市发展非常迅速,城市中有很多新规划的区域,这些新规划的区域可能需要建设新的建筑,比如公路、高铁、地铁、学校等,如果这部分区域原本存在住房的话,这些住房都有拆除的必要。因此对于那些处于城市规划区域的房子,未来拆迁的可能性是非常高的,当然政府拆除这些老房子,也会给予业主足够拆迁补偿,会有安置房补偿和一定的货币补偿。

第三类:商业价值高,开发商愿意拆迁的房子。除了地方政府因为城市规划而主导的拆迁之外,还有一类拆迁是开发商主导的拆迁,开发商选择拆迁的区域一般比较特殊,必须要有非常好的地段,这一地段的商业价值要高,只有地段的商业价值很高,开发商拆迁之后才能获得一定的盈利。

比如房子所处的地段是人流量比较大的区域,同时也是城市中的交通枢纽,那么这一地段的商业价值就会比较高,拆迁之后建设商场的话可以获得一定的盈利,那么这片区域就会成为开发商的目标,从而获得拆迁的机会。


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